行业信息

王志纲:我看中国房地产企业之死

日期:2008-8-4    浏览量:1946    

    2008年6月10日消息:策划家王志纲最近一直在预警中国的房地产市场,他认为房价的非理性上涨已经导致市场失衡,引发诸多社会矛盾。他日前表示,未来几个月中国房地产企业可能死掉1/3。

    《第一财经日报》报道,王志纲表示:“现在大家都喊房地产过热,但为什么调不下去?因为是杯水车薪,因为有五把斧子劈柴烧火,促成了高房价。哪五把斧子?一是正常需求,然后是正常需求之外的投机性购买、投资性购买、超前消费以及恐慌性购买。”

    王志纲称,地产市场过热,就造成中国特有的一些怪现象。一是大批被抢购一空的高档楼盘空置,多数人买不起房怨声载道;其次是房地产成为超级的持续暴利行业,引得其他行业的企业按捺不住,纷纷涌向房地产行业;最后是在宏观调控的大形势下,曾经出现过房价不仅不降,地价反而大幅度上涨,各城市新地王不断涌现,“面粉贵过面包”、地价高过周边楼价的怪现象。

    王志纲认为,这些年,中国许多城市、特别是大中城市的房地产一直处于卖方市场,造成房价飞涨;而到去年下半年,由于宏观调控力度加大,房价开始企稳并出现下降趋势。一夜间,买方由“被动挨宰”,开始有了讨价还价的主动权。王志纲表示:“市场的这种僵持和逆转的局面,是房地产各种相关力量博弈的结果,通过博弈寻找新的市场平衡。我的预测是,房价还要降,并可能至少‘消灭’1/3的房地产老板。”

    王志纲说:“有人担心地产商面临过冬难的问题,担心没有融资渠道,地产界会发生大问题。计划经济时只有一个渠道——银行。但到了今天,百川归海,民间有很多资金,银行和金融机构也发明出很多融资办法,钻国家管理的空子。我刚见到一个投资公司的人,刚贷款给地产商五个亿。我问他钱从哪来?他说:很简单,代人理财,再通过信托公司贷给地产商,条件是15%的回报率。还有一种贷款,拿地产商的项目作抵押,20%的回报率,相当于高利贷,如果地产商无力还贷,我就收项目。曾经有个搞投行的人跟我说,我们是旱涝保收,收不到钱就收地。第三种办法更简单,投资方派个财务班子,对资金实行封闭式管理。现在社会上仍有各种资金在找出路,包括风险投资、国外基金、投资公司、个人存款等。说是银根紧缩,实际上在一些地方是外紧内松,有很多漏洞和空子。当然,继续往下走,就像任志强说的,先出问题的是银行,我看银行产生一定比例的烂账是可能的,但只要不崩盘,还可以软着陆。”

    王志纲表示,在一些房价很高的城市,跌40%很正常,深圳、广州已经是这样了。对整个中国来说,反而可以退一步进两步,为持续发展蓄积后劲。到时不仅年轻人有能力买房子了,还可以将一批混进房地产、本来就不合格的开发商驱逐出运动场。最后的结果,房地产回归本位,活下来的地产商“擦干身上的血迹,掩埋好同伴的尸体”,继续前进。